Temps estimé de lecture : 2 min
Les produits afr financement vous permettent d'envisager une réduction d'impôt ou d'optimiser votre fiscalité grâce à la commercialisation de programmes de rénovation d'envergure sur tout immeuble classé ou inscrit Monument historique. Et c'est le cas partout en France, et notamment à Bourges avec la réhabilitation du Couvent des Soeurs de la Charité qui projette de commercialiser du studio au T5, de 20,5 m² à 87 m², 112 appartements qui vont donner naissance à un vrai lieu communautaire grâce, notamment, à des jardins privatifs et des espaces imaginés pour valoriser l'environnement d'exception. Focus sur ses points forts et l'intérêt d'investir.
Mécanisme et obligations fiscales
Dans le cadre d'un investissement locatif, vous pouvez bénéficier d'un avantage fiscal nommé "déficit foncier". Il vous permet par exemple de diminuer le montant de votre impôt lors de la réalisation de certains travaux. Les avantages de ce dispositif sont :
- Déduction de 100% des travaux d'entretien et de réhabilitation des revenus fonciers et du revenu global net imposable
- Diminution, voire suppression de la CSG-CRDS sur les revenus fonciers
Ce mécanisme fiscal ne fixe pas de plafond et l'intégralité du déficit engendré est imputable sur le revenu global y compris les intérêts d'emprunt. La seule obligation est la location nue du bien pendant 3 ans minimum et la détention du bien pendant 15 ans.
Le couvent des Soeurs de la Charité s'offre une nouvelle vie
Sportive, culturelle, dynamique, la ville de Bourges rime aussi avec attractivité du territoire grâce à ses expositions, ses concerts ou ses festivals. Qui ne connaît pas le célèbre Printemps de Bourges qui réunit artistes et fêtes de rues. C'est un également un bassin industriel attractif Créé à la fin du 19ème siècle, le couvent des Soeurs de la Charité a permis aux soignants et aux dames de la haute société de s'occuper de personnes en difficultés financières et sociales, de malades, de prisonniers ou encore d'enfants abandonnés. Libre depuis 2008 puis, définitivement courant 2016 avec le départ des Compagnons du devoir, ce bâtiment classé Monument historique est désormais au coeur d'un projet qui intègre 90% de travaux.
Avec des investissements locatifs à partir de 266 110 €, le programme de réhabilitation propose des appartements de standing présentant de nombreux avantages et souhaite proposer le cadre de vie idéal pour une famille ou un étudiant :
- des jardins communs à l’intérieur du parc orientés plein sud ;
- des jardins privatifs ;
- une vue unique sur la cathédrale Saint-Étienne et sur les marais de Bourges ;
- des appartements élégants en mezzanine avec une importante hauteur sous-plafond ;
- un parking privatif.
Ce lieu historique de la ville de Bourges connaîtra une rénovation qui préservera au mieux ses richesses historiques et valorisera son architecture imposante et pleine de charme. Les 17 cheminées soulignent le caractère de ce bâtiment comme son ardoise traditionnelle, sa construction en pierres de taille. Ce fleuron de notre patrimoine immobilier composé de nombreux éléments architecturaux remarquables représente bien plus qu'un investissement financier. Cette réhabilitation de grande qualité et de standing est un gage de pérennité de l’investissement. Bref, un lieu d'exception qui se dotera d'un nouvel écrin pour les nouveaux résidents.
Livraison prévue : Second trimestre 2025
L'intérêt de l'investissement locatif
Devenir propriétaire est une expérience riche d'engagements. Devenir propriétaire est une expérience unique chez votre courtier afr financement qui vous conseille selon votre situation et votre régime fiscal. Devenir propriétaire d'un bien exceptionnel inscrit, ou classé Monument historique, est une expérience hors du commun qui permettra de conserver tous les avantages liés à son statut pendant toute sa durée de détention et à tous ses propriétaires ultérieurs. Informez-vous auprès de votre expert afr financement local de la possibilité de mise en place de ces dispositifs et qui vous permettra de dénicher les conditions préférentielles sur le bien immobilier que vous projetez de mettre en location.
4,9 clients sur 5 satisfaits
Investissement locatif et optimisation fiscale : dispositif Malraux, dispositif Monument historique, déficit foncier... vous pouvez souffler, on va rugiiiir pour votre projet !
