Immobilier : faut-il acheter ou vendre en 2025 ?

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2025 s’annonce comme un moment clé pour les acteurs de l’immobilier : acheteurs, vendeurs et locataires. Comme dans la savane, le marché immobilier suit ses propres cycles, parfois imprévisibles. Après deux années marquées par des turbulences, avec des transactions en forte baisse, des prix ajustés et, une offre en hausse, serait-ce le bon moment pour agir ?

 

Acheter en 2025 : opportunité ou risque ?

Le nombre de transactions en 2024, estimé à 780 000 par les Notaires de France, illustre une chute drastique par rapport à 2022. Mais cette baisse de volume s'accompagne d'une diminution moyenne des prix de 3,9 % sur un an. Un contexte qui pourrait avantager les acheteurs, notamment ceux prêts à investir dans des zones où les prix ont fléchi.

 

Cependant, il reste des disparités. Dans des régions prisées comme le littoral ou la montagne, les prix continuent de grimper, avec des hausses impressionnantes comme à Hossegor (+24 % sur deux ans) ou Chamonix (+15 %). Pour un investisseur stratégique, 2025 pourrait être l’année idéale pour capitaliser sur ces marchés solides, tandis que pour un primo-accédant, des zones urbaines secondaires offrent des opportunités plus abordables. L’évolution des taux d’emprunt est également un facteur déterminant. Après une hausse fulgurante, les taux semblent amorcer une légère baisse, redonnant espoir aux acheteurs. Pour naviguer efficacement dans cet environnement, votre courtier en crédit peut jouer un rôle crucial, en optimisant vos conditions d’emprunt et en simplifiant votre démarche.

 

Vendre en 2025 : une décision stratégique

Pour les vendeurs, 2025 présente des défis, mais aussi des opportunités. Après deux années où les propriétaires ont souvent résisté à ajuster leurs prix, le marché semble se réaligner. Si vous vendez dans une zone en forte demande, comme certaines destinations touristiques, vous pourriez bénéficier de la résilience de ces marchés.

 

En revanche, dans des secteurs où la baisse des prix se fait sentir, la clé sera de positionner votre bien à un prix compétitif. Une offre abondante (+10 % de biens proposés entre janvier et novembre 2024, selon le réseau Guy HOQUET) signifie que les acheteurs ont plus d’options, rendant la stratégie de vente cruciale. Ici encore, un courtier immobilier peut vous aider à maximiser vos chances de succès en vous sensibilisant sur le juste prix et l'optimisation de votre visibilité.

 

Louer en 2025 : une alternative prudente ?

Pour ceux qui hésitent à acheter, la location reste une solution viable. Les incertitudes économiques incitent certains ménages à temporiser, notamment dans l’attente de l'élargissement du Prêt à Taux Zéro ou d'autres mesures gouvernementales. Louer en 2025 permettrait ainsi de mieux évaluer l'évolution du marché tout en évitant les contraintes liées à un achat immédiat. Cependant, cette solution n’est pas sans limites. Avec la hausse des prix de l'énergie et une offre locative parfois limitée dans certaines régions, le coût global de la location peut rapidement devenir un fardeau. De plus, rester locataire signifie renoncer à la valorisation patrimoniale qu’offre l’achat, un choix à peser selon vos objectifs à long terme.