Cybermalveillance et fausses offres de prêt : comment faire ?

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Les fausses offres de prêt immobilier sont en forte recrudescence, profitant d’un contexte où l’accès au crédit est difficile. De nombreux emprunteurs, attirés par des taux d’intérêt avantageux, tombent dans le piège de la cybermalveillance. Derrière ces offres alléchantes se cachent des escrocs usurpant l’identité de banques ou de courtiers. Comment fonctionnent ces arnaques ? Quels sont les signaux d’alerte ? Découvrez les clés pour protéger notre relation et sécuriser votre projet immobilier.

Fausse offre de prêt immobilier : comment cela fonctionne ?

Les escrocs utilisent des techniques avancées de phishing et de fraude en ligne pour tromper les emprunteurs. Voici les principales étapes d'une arnaque :

• Création d’un faux site bancaire : ils reproduisent le site d’une banque ou d’un courtier en modifiant légèrement l’URL (ex. ajout d’un tiret, extension différente comme .net au lieu de .fr) ;
• Diffusion de publicités frauduleuses : sur les réseaux sociaux, par e-mail ou via des annonces sponsorisées, ces offres mettent en avant des taux anormalement bas ;
• Collecte des documents : les victimes fournissent leurs pièces d’identité, fiches de paie et avis d’imposition, convaincues d’avoir trouvé un prêt avantageux ;
• Demande d’un premier paiement : un mandat de prélèvement est signé pour prétendument couvrir des frais de dossier ou l’apport personnel ;
• Disparition des escrocs : une fois le virement effectué, plus aucun contact n’est possible, et l’argent est perdu.

Quels sont les signaux d’alerte pour éviter l’arnaque ?

Pour détecter une fausse offre de prêt immobilier, plusieurs éléments doivent vous alerter :

• Un taux d’intérêt trop bas : en février 2025, le taux moyen d’un prêt immobilier sur 20 ans est de 2,99 %. Une offre nettement inférieure est suspecte ;
• Un site internet douteux : vérifiez l’URL, le design et la présence de fautes d’orthographe. Les banques et courtiers sérieux possèdent un site sécurisé (HTTPS). Voir l'exemple ici ;
• Une demande de paiement anticipé : aucun établissement bancaire ne demande un versement avant la signature chez le notaire ;
• Un contact inexistant : en cas de doute, appelez directement l’organisme via son numéro officiel et non celui communiqué dans l’offre ;
• Un numéro d’immatriculation ORIAS erroné : vérifiez que le courtier ou l’établissement est bien référencé sur le site officiel de l’ORIAS.

Notre conseil est simple "Ne versez rien avant la signature" car ni le banquier, ni le notaire, ni le vendeur (d'ailleurs) ne doivent et ne peuvent vous demander de l'argent avant la signature.

Comment se protéger efficacement contre ces escroqueries ?

Pour sécuriser votre demande de prêt immobilier, voici quelques réflexes essentiels :

• Vérifiez l’authenticité de l’organisme : consultez directement le site web officiel de la banque ou du courtier.
• Faites appel à un courtier certifié : un professionnel du crédit détectera immédiatement une offre frauduleuse.
• Ne fournissez jamais de documents sensibles via e-mail : les banques demandent généralement ces documents via un espace sécurisé.
• Ne signez pas un mandat de prélèvement sans vérification : aucun établissement sérieux ne demande un versement immédiat.
• Consultez un notaire ou un expert en crédit : en cas de doute, un professionnel pourra authentifier l’offre.