Projet immobilier : les bonnes raisons d’agir avant 2026

À l’approche de 2026, le marché du crédit immobilier continue d’offrir de belles opportunités, avant l’arrivée des prochaines évolutions réglementaires. C’est une période charnière où l’on clôture l’année tout en préparant les projets à venir. Souvent, au détour d’une conversation ou d’un moment de réflexion, l’idée d’investir dans l’immobilier revient : non pas dans l’urgence, mais avec une approche posée et stratégique, le temps de faire mûrir son projet.

Le contexte immobilier : plus lisible, plus stable

Après une période agitée, le marché immobilier semble avoir retrouvé un certain équilibre. En cette fin d'année, les indicateurs économiques affichent une relative stabilité, que les acheteurs immobiliers et les établissements bancaires ont pleinement pris en compte.

Plusieurs éléments clés se mettent en place pour favoriser l'accès à la propriété et l'investissement :

• Le marché immobilier en 2025 connait une reprise modérée et des prix globalement stables, malgré des baisses dans certaines grandes villes. L’activité reste soutenue dans les villes moyennes et rurales, où les prix attractifs et la qualité de vie séduisent les acheteurs.
• Élargissement du PTZ : Le Prêt à Taux Zéro (PTZ), prolongé jusqu’en 2027, a été sérieusement renforcé : jusqu’à 100 000 € de prêt sans intérêt, pour financer jusqu’à 50 % de votre projet. Il s’adresse en priorité aux ménages modestes et aux classes moyennes élargies, avec de nouvelles zones éligibles, facilitant ainsi l’accession à la propriété pour les primo-accédant.
• Offre neuve limitée mais valorisée : Même si la construction neuve reste faible, les logements proposés bénéficient de normes énergétiques performantes (RE 2023) et de frais de notaire réduits, ce qui renforce leur attractivité.

Ce cadre permet d’envisager un achat sans précipitation, mais avec une base plus solide.

Comment mener à bien ses projet dès aujourd’hui ?

Attendre n’est pas toujours synonyme de meilleure opportunité. En cette fin d’année 2025, plusieurs raisons peuvent vous encourager à avancer :

• Des aides encore actives, mais incertaines dans le temps : certaines aides restent disponibles en 2025, comme le prêt conventionné (PC) ou le prêt d’accession sociale (PAS). Leur reconduction au-delà du 1^er janvier n’étant jamais garantie, mieux vaut en profiter tant qu’elles sont accessibles.
• Mobiliser votre épargne salariale : si vous en disposez, elle peut servir d’apport personnel exonéré d’impôt, renforçant votre dossier et facilitant l’obtention de meilleures conditions de prêt.
• Un changement d'assurance emprunteur possible à tout moment grâce à la loi Lemoine : une solution pour réduire vos mensualités. Pensez à l’ajuster à votre situation et vos besoins : trop souvent négligée, elle peut pourtant peser lourd sur le coût global.

Agir avant la bascule de janvier, c’est surtout figer des conditions connues, plutôt que spéculer sur des incertitudes futures. Avant de vous engager dans un projet de financement, il faut structurer, anticiper et vérifier plusieurs points :

• Évaluer votre capacité d’emprunt immobilier : analysez vos revenus, vos charges, vos apports personnels et vos dépenses futures afin de connaître le montant de financement réellement accessible pour votre projet immobilier. Pensez également à intégrer les frais annexes : frais de notaire, garantie bancaire, assurance emprunteur, ainsi que les travaux ou aménagements à prévoir.
• Le choix du bien immobilier : l’ancien offre souvent plus de marge de négociation et un bon potentiel de valorisation, mais attention au DPE : un logement classé F ou G peut nécessiter des rénovations énergétiques importantes, qui représentent certes un coût, mais peuvent aussi ouvrir droit à des aides financières de l’État. Le neuf, lui, assure un confort optimal, le respect des normes environnementales et des frais réduits, tout en ouvrant droit à certains avantages fiscaux.
• Anticiper les délais en planifiant les différentes étapes : recherche du bien, obtention du prêt, compromis de vente et signature chez le notaire. Il ne faut pas les sous-estimer : en fin d’année, notaires, banques et agents peuvent avoir des plannings contraints.

Comme un Lion vigilant sur son territoire, votre courtier en crédits surveille chaque étape de votre projet : du calcul précis de votre enveloppe budgétaire jusqu’à la signature chez le notaire, nous négocions pour vous les meilleures conditions auprès des banques et vous guidons pas à pas vers la concrétisation de votre achat immobilier.