Clôturer un PEL pour un investissement immobilier : comment ça marche ?

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Le Plan Épargne Logement (PEL) est un dispositif d'épargne populaire, souvent utilisé pour financer un projet immobilier. Mais est-il toujours judicieux de clôturer son PEL pour concrétiser un achat immobilier ? Explorons les avantages d'une telle démarche dans le contexte actuel d'inflation et définissons comment le taux du PEL peut influencer le coût total du crédit. Explications.

 

Avantages du PEL dans le financement immobilier

Le PEL offre des avantages spécifiques pour le financement immobilier, notamment :

  • Prêt à taux avantageux : Les intérêts accumulés sur le PEL peuvent permettre l'accès à un prêt épargne logement à un taux préférentiel, parfois inférieur aux taux du marché.
  • Prime d'État : Sous certaines conditions et pour les PEL ouverts avant 2018, une prime d'État peut s'ajouter aux intérêts acquis, augmentant ainsi le pouvoir d'achat immobilier.

 

Impact de l'inflation et méthodologie

L'inflation, en érodant le pouvoir d'achat, impacte directement le secteur immobilier et les produits d'épargne associés. Dans ce contexte, le PEL peut représenter une aubaine ou un fardeau, selon son taux d'intérêt par rapport au contexte économique actuel :

  • Sécurisation du Taux

Dans un environnement où les taux d'intérêt sont en hausse, clôturer un PEL pour bénéficier de son taux avantageux peut s'avérer être une stratégie gagnante. Cette démarche permet de sécuriser un taux fixe, potentiellement plus bas que ceux proposés sur le marché, offrant ainsi une stabilité et une prévisibilité appréciables pour le calcul des mensualités de remboursement.

  • Comparaison avec le taux nominal

Avant de prendre la décision de clôturer un PEL, il est essentiel de le comparer avec les taux nominaux des prêts immobiliers disponibles sur le marché. Si le taux du PEL se révèle être inférieur, alors sa clôture en vue d'obtenir un prêt immobilier pourrait permettre de réduire le coût total du crédit, ce qui représente une économie non négligeable sur le long terme.

Clôturer un PEL pour un achat immobilier

Il peut être judicieux, surtout dans un contexte d'inflation et de hausse des taux d'intérêt. Cependant, cette décision doit être prise après une évaluation minutieuse des avantages du PEL et une comparaison avec les conditions actuelles du marché. Pour une analyse personnalisée et des conseils adaptés à votre situation, n'hésitez pas à prendre quelques minutes en complétant notre questionnaire et bénéficier de l'expertise de nos conseillers AFR financement. En ligne ou dans votre centre de courtage de votre ville, nos experts du financement ont à coeur de vous présenter le contexte et de définir votre capacité d'emprunt, gratuitement et sans engagement. Grrrr !

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