Immobilier : faut-il acheter dans le neuf ou dans l’ancien ?

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L’achat immobilier soulève une question fréquente : neuf ou ancien ? Alors ? Ce dilemme repose à la fois sur des critères de budget, de besoins personnels et d’objectifs patrimoniaux. En tant que courtier en crédit immobilier, nous analysons chaque option pour proposer à nos clients la solution de financement la plus adaptée.

 

Les atouts de l’immobilier ancien

L’ancien attire toujours de nombreux acquéreurs ces dernières années pour plusieurs raisons :

1. Taux de crédit plus sages : après leur pic en 2023, les taux d’intérêt ont reculé. En mai 2025, les prêts de 20 ans sont autour de 3,15 %, ce qui permet aux ménages de retrouver un pouvoir d’achat raisonnable ;

2. Ajustements de prix : entre 2023 et 2024, certains vendeurs ont accepté de revoir leurs conditions, créant des marges de négociation intéressantes, notamment en zones moyennes ;

3. Primo-accédants au rendez-vous : grâce au nouveau PTZ élargi en 2025 et à la baisse des coûts de rénovation énergétique, l’ancien devient accessible à un public plus large ;

4. Offre plus abondante : absence de stock neuf immédiat, délais de livraison longs, coûts de construction élevés… autant d’éléments qui tournent les acheteurs vers l’ancien, disponible rapidement, souvent avec cachet, et parfois à prix plus raisonnable.

L’immobilier ancien représente donc un compromis entre prix, charme, accessibilité et opportunités patrimoniales immédiates.

 

Le neuf : sécurité et performance

Acheter dans le neuf ne se limite pas à la modernité du logement. L’immobilier neuf offre des avantages distincts :

• Normes énergétiques et garanties : isolation performante, respect des dernières normes RT 2020/RE 2023, garantie décennale et frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien) ;

• Fiscalité encourageante : dispositifs comme la loi Pinel, frais réduits et parfois exonération de taxe foncière temporaire ;

• Confort sur-mesure : personnalisation du logement, absence de travaux à prévoir, conformité aux normes d’accessibilité.

Toutefois, ce confort a un coût : prix d’achat plus élevés, délais d’attente avant livraison et offre limitée selon les zones tendues.

 

Neuf ou ancien : comment choisir ?

Le choix dépend de plusieurs critères essentiels :

• Budget global : le neuf implique un investissement initial plus important, mais offre des économies sur les charges ;

• Résidence rapide ou investissement différé : l’ancien permet d’emménager tout de suite, le neuf exige patience, mais peut générer des rendements fiscaux ;

• Potentiel de rénovation : un bien ancien bien rénové peut offrir un cachet unique et des performances proches du neuf, à condition d’investir dans un bon diagnostic énergétique (DPE) ;

• Horizon de détention : court terme, l’ancien est approprié ; long terme, le neuf peut valoriser plus rapidement le patrimoine.

 

Nos conseils pour bien investir

1. Évaluer sa capacité d’emprunt à l’avance, en tenant compte des aides disponibles (PTZ, éco-PTZ…) ;

2. Étudier le DPE d’un logement ancien : un bien classé F ou G nécessite un budget travaux important ;

3. Ne pas négliger la négociation : dans l’ancien, les vendeurs sont souvent ouverts, surtout si le bien est sur le marché depuis plusieurs mois ;

4. Opter pour un bien en phase avec vos objectifs : résidence principale ou investisseur locatif, adaptez votre choix ;

5. Faites-vous accompagner par un courtier en crédit immobilier car nous optimisons votre financement en sélectionnant les meilleures offres selon votre profil emprunteur et vos projets.