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L'investissement locatif à Troyes est possible et très apprécié pour de nombreuses raisons, au-delà de la rentabilité avantageuse. En effet la ville bénéficie de programmes de réhabilitation d'envergure. Les magasins réunis... Les 3 arches... sont autant de références patrimoniales qui vont permettre d'écrire une nouvelle page grâce à la création de nombreux logements allant du studio au T6. Explications sur les modalités d'un investissement immobilier dans l'Aube.
Les incontournables Magasins réunis
Avec la rénovation des Magasin réunis, c'est un immeuble édifié au 19ème siècle, et accueillant 79 logements, qui va redonner vie au coeur de ville Troyen. Cette édifice remarquable va proposer des appartements de caractère avec de belles hauteurs sous plafond. À 1h30 de Paris en TGV, au pied des transports, et situé dans un secteur sauvegardé de la ville, ce programme confirme l'idée que Troyes est une métropole où il fait bon investir en s'appuyant également sur le dispositif Malraux.
En bref :
- 79 logements
- Du studio au T6
- Appartements de caractère
La Bonneterie : cadre de vie paisible et investissement rentable
La réhabilitation de la Bonneterie, rue Colbert, engage un autre programme d'envergure. Cet ensemble proposant une vue imprenable sur le sublime jardin Léon et André-Boisseau est éligible au dispositif Malraux puisque l'immeuble est situé en Site patrimonial Remarquable (SPR). Le mécanisme et les avantages de ce dispositif ? Il permet une réduction d'impôt de 30% du montant des travaux.
En bref :
- 7 logements
- Du T2 au T3
- Appartements lumineux et intimistes
Les 3 arches se transforment
Après avoir été appelé Hardre, Hardy, Hardel, Hardouin, Foulons à draps etc... cet ancien moulin va être le symbole du renouveau de la cité Troyenne avec la création de 46 logements à partir de 252 000 €. Ce programme Les 3 arches de Troyes est éligible au dispositif Monument Historique et permet donc une déduction de 100% des travaux d'entretien et de réhabilitation des revenus fonciers et du revenu global net imposable. Ajouté à cela, la diminution, voire la suppression, de la CSG-CRDS sur les revenus fonciers. Oui, si vous disposez des revenus exceptionnels, cette opération immobilière est idéale pour l'investisseur que vous êtes.
En bref :
- 46 logements
- Du studio au T4
- Ambiance calme et arborée
Optimiser sa fiscalité à Troyes
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