Comment être éligible au dispositif Déficit foncier ?

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Le dispositif Déficit foncier permet à l'investisseur locatif de bénéficier d'une réduction d'impôt quand il investit dans un lot immobilier qui fait l'objet de travaux, avant ou après achat, le transformant en logement. S'engager avec les experts afr financement dans un investissement performant éligible au dispositif Déficit foncier ; bénéficier pour le locataire d'un cadre de vie idéal dans un environnement de choix, calme et serein ; profiter d'une localisation idéale à deux pas de Paris et devenir "châtelain" est désormais possible avec le programme de rénovation immobilière du Château de Pontchartrain. Et plus précisément avec la réhabilitation de l’Aile Phélypeaux, rattachée au château depuis le 17ème siècle, à moins de 20 minutes du bassin industriel de Saint-Quentin-en-Yvelines. On visite ensemble ?

 

Un investissement éligible au dispositif Déficit foncier

Ce dispositif concerne exclusivement les zones "tendues" faisant l'objet d'une tension locative (zones A, A bis et B1). Ce régime fiscal permet à l'investisseur locatif de déduire le montant des travaux payés de son revenu foncier. Il peut ainsi :

• d'une part, diminuer fortement son impôt sur les revenus fonciers, ainsi que les cotisations sociales attachées ;
• d'autre part, créer du déficit foncier déductible de son revenu global.

Les travaux sont déductibles des revenus fonciers de l'année de leur paiement et ce, sans limitation dans la durée. Ici, le programme "Monument Historique" du Château de Pontchartrain propose un ratio foncier/travaux de 50 % aux investisseurs.

Si le résultat foncier après ces déductions est déficitaire, ce déficit est déductible du revenu global dans la limite des 10 700 €. Le report des déficits fonciers non utilisés au-delà des 10 700 € est possible pendant 10 ans maximum. Ce report, ainsi que les intérêts d'emprunt, n'est imputable que sur les seuls revenus fonciers. En outre, les immeubles soumis à ce régime fiscal ne sont pas concernés par le plafonnement global des avantages fiscaux. En synthèse, le bien doit être loué non meublé pour une durée minimale de 3 ans après utilisation des déficits.

 

Investir au Château de Pontchartrain

Reconnu comme l'un des plus beaux ensembles architecturaux du 17ème siècle, cette bâtisse iconique des Yvelines est une demeure chargée d'histoire qui était la propriété de la famille Phélypeaux, puissants ministres de Louis XIV et Louis XV et auparavant d'Antoine de Frontenac, gouverneur du château de Saint-Germain-en-Laye. C'est aujourd'hui l’Aile Phélypeaux qui va être rénovée dans les règles de l'art. Cet ensemble était offert à ses débuts comme partie commune en tant que point d’eau chaude et courante. En 1814, les parties communes deviennent un haras et les bâtiments changent de destination pour loger les garçons d’écuries et les cochers.