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3 500 euros, c’est l’équivalent de presque 3 SMIC à vous tout seul. Il s’agit d’une situation idéale pour réaliser un emprunt immobilier dans les meilleures conditions. Mais de quel montant de crédit pouvez-vous bénéficier ?
Une capacité de remboursement de 1225 euros par mois
Avec 3 500 de salaire net mensuel, vous pouvez souscrire un crédit immobilier avec des échéances mensuelles allant jusqu’à 35 % de vos revenus. Autrement dit, vous êtes en mesure de rembourser des mensualités de 1 225 euros (3 500 × 35 % = 1 225). Cette mesure, donnée par votre taux d’endettement maximum, est valable pour l’acquisition de votre résidence principale. Mais comme vos revenus sont supérieurs à la moyenne, vous pouvez également l’envisager pour tous les types de projet immobilier, de la résidence secondaire à l’investissement immobilier.
En effet, même si vos échéances de prêt semblent de prime abord élevées, vous conservez un reste à vivre de 2 275 euros par mois (3 500 - 1 225 = 2 275). Les banques estimeront qu’il s’agit d’une somme suffisante pour honorer vos factures courantes, vos dépenses alimentaires, vos loisirs, vos voyages, et même mettre de l’épargne de côté. Sachez tout de même que si vous avez des prêts à la consommation en cours, leur montant de remboursement mensuel viendra en déduction de votre prêt immobilier.
Un emprunt moyen de 294 000 euros sur 25 ans
Vos échéances de prêt, d’un montant maximal de 1 225 euros, peuvent s’étaler sur différentes durées de prêt. En moyenne, les crédits immobiliers des Français sont consentis sur une durée de 20 ans. Mais vous pouvez emprunter jusqu’à 25 ans, si vous êtes à un âge éloigné de la retraite. Bien qu’un prêt immobilier de longue durée soit plus coûteux, il permet d’emprunter davantage pour s’offrir le bien immobilier de son choix. Ainsi, avec des mensualités de 1 225 euros, vous pouvez emprunter en moyenne 294 000 euros sur 25 ans, pour un coût total de crédit de 367 500 euros.
Mais attention, ces données chiffrées ne sont qu’indicatives, car elles tiennent compte des taux moyens d’emprunt sur 25 ans en décembre 2021. Il se peut qu’au moment où vous sollicitiez votre prêt immobilier, les taux d’intérêt bancaire soient plus bas ou plus haut. De même, la négociation de votre dossier peut faire diminuer le coût total du crédit, et par conséquent augmenter le montant de votre prêt. Enfin, le coût de l’assurance emprunteur est, lui aussi, à considérer, et il peut varier considérablement selon l’organisme choisi.
Connaître le montant réel de son emprunt pour 3 500 de salaire
Pour avoir une estimation fiable du montant que vous pouvez emprunter et diriger vos recherches d’un bien immobilier de manière efficace, une étude personnalisée de votre dossier est nécessaire. AFR financement met à votre disposition un simulateur gratuit et sans engagement pour vous aider à connaître avec fiabilité la somme que vous pouvez emprunteur. Par ailleurs, nos experts du courtage immobilier peuvent présenter votre dossier d’emprunt aux banques sous son meilleur jour.
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