Investissement locatif : mode d’emploi

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Investir dans l’immobilier locatif en mai 2025 continue de séduire un grand nombre de particuliers souhaitant se constituer un patrimoine, percevoir des revenus passifs ou optimiser sa fiscalité. Avec la fin annoncée du dispositif Pinel au 31 décembre 2024 a marqué un tournant dans le paysage de la défiscalisation immobilière. Ce changement pousse les investisseurs à revoir leurs stratégies pour continuer à réduire leur fiscalité tout en construisant un patrimoine immobilier performant. Oui, réussir son investissement locatif demande rigueur, stratégie et connaissance des véhicules adaptés. Qui de mieux qu'un expert spécialiste pour rugir dans votre démarche ?

 

Les atouts de l’immobilier ancien

L’ancien attire toujours de nombreux acquéreurs ces dernières années pour plusieurs raisons :

1. Taux de crédit plus sages : après leur pic en 2023, les taux d’intérêt ont reculé. En mai 2025, les prêts de 20 ans sont autour de 3,15 %, ce qui permet aux ménages de retrouver un pouvoir d’achat raisonnable ;

2. Ajustements de prix : entre 2023 et 2024, certains vendeurs ont accepté de revoir leurs conditions, créant des marges de négociation intéressantes, notamment en zones moyennes ;

3. Primo-accédants au rendez-vous : grâce au nouveau PTZ élargi en 2025 et à la baisse des coûts de rénovation énergétique, l’ancien devient accessible à un public plus large ;

4. Offre plus abondante : absence de stock neuf immédiat, délais de livraison longs, coûts de construction élevés… autant d’éléments qui tournent les acheteurs vers l’ancien, disponible rapidement, souvent avec cachet, et parfois à prix plus raisonnable.

L’immobilier ancien représente donc un compromis entre prix, charme, accessibilité et opportunités patrimoniales immédiates.

 

Le neuf : sécurité et performance

Acheter dans le neuf ne se limite pas à la modernité du logement. L’immobilier neuf offre des avantages distincts :

• Normes énergétiques et garanties : isolation performante, respect des dernières normes RT 2020/RE 2023, garantie décennale et frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l’ancien) ;

• Fiscalité encourageante : Frais réduits et parfois exonération de taxe foncière temporaire ;

• Confort sur-mesure : personnalisation du logement, absence de travaux à prévoir, conformité aux normes d’accessibilité.

Toutefois, ce confort a un coût : prix d’achat plus élevés, délais d’attente avant livraison et offre limitée selon les zones tendues.

 

Neuf ou ancien : comment choisir ?

Le choix dépend de plusieurs critères essentiels :

• Budget global : le neuf implique un investissement initial plus important, mais offre des économies sur les charges ;

• Résidence rapide ou investissement différé : l’ancien permet d’emménager tout de suite, le neuf exige patience, mais peut générer des rendements fiscaux ;

• Potentiel de rénovation : un bien ancien bien rénové peut offrir un cachet unique et des performances proches du neuf, à condition d’investir dans un bon diagnostic énergétique (DPE) ;

• Horizon de détention : court terme, l’ancien est approprié ; long terme, le neuf peut valoriser plus rapidement le patrimoine.

 

Nos conseils pour bien investir

1. Évaluer sa capacité d’emprunt à l’avance, en tenant compte des aides disponibles (PTZ, éco-PTZ…) ;

2. Étudier le DPE d’un logement ancien : un bien classé F ou G nécessite un budget travaux important ;

3. Ne pas négliger la négociation : dans l’ancien, les vendeurs sont souvent ouverts, surtout si le bien est sur le marché depuis plusieurs mois ;

4. Opter pour un bien en phase avec vos objectifs : résidence principale ou investisseur locatif, adaptez votre choix ;

5. Faites-vous accompagner par un courtier en crédit immobilier car nous optimisons votre financement en sélectionnant les meilleures offres selon votre profil emprunteur et vos projets.