Peut-on emprunter après 65 ans ?

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Emprunter après 65 ans est possible, il convient simplement de bien s’informer sur la durée de remboursement pour éviter de dépasser l’âge maximal de remboursement de la dette.

 

Prêt immobilier : quel est l’âge maximal ?

Il n’y a pas d’âge pour emprunter et pour devenir propriétaire, c’est ce que l’on pourrait naturellement expliquer aux candidats aux crédits immobiliers. Si les banques n’imposent pas un âge maximal pour débuter son prêt, elles vont en revanche fixer un âge maximal pour terminer son remboursement. En moyenne, on estime qu’il ne faut pas dépasser 90 ans pour rembourser son emprunt immobilier, ce qui implique pour un emprunteur de 65 ans de ne pas dépasser une durée de 25 ans. Il est donc nécessaire de choisir d’abord la durée et ensuite d’évaluer sa capacité de remboursement pour effectuer une recherche de bien. Ce travail n’est pas nécessaire si la capacité de remboursement est suffisante, et que l’emprunteur opte pour une durée plus courte, comme 15 ans ou 20 ans.

Résidence principale, résidence secondaire, investissement locatif, les cas de figures sont relativement nombreux pour les emprunteurs de plus de 65 ans. Si une grande partie de ces candidats sont à la retraite, ce n’est pas toujours le cas et il faudra alors prendre en compte les revenus actuels, ainsi que les revenus issus de la pension de retraite pour déterminer la capacité à rembourser. Au-delà des critères de revenus, un emprunteur sénior doit rester vigilant sur le coût de son assurance de prêt.

 

Montage financier et assurance emprunteur

Les emprunteurs séniors ont généralement des besoins particuliers en matière de prêt immobilier. Lorsque l’on achète une résidence secondaire ou un bien destiné à du locatif, il est possible de s’appuyer sur la résidence principale pour bénéficier d’une garantie hypothécaire, ce qui facilite la mise en place du financement. Il est également possible de procéder à un rachat de prêt immobilier, lorsqu’un crédit est encore en cours de remboursement et qu’il faut améliorer la capacité d’emprunt. Enfin, le prêt immobilier peut être envisagé de façon classique, pour un premier achat. Ces différentes situations vont solliciter des démarches différentes et l’aide d’un courtier peut être la bienvenue pour faciliter l’obtention.

Ce professionnel peut également intervenir sur un sujet particulièrement sensible avec les séniors, c’est l’assurance emprunteur. Avec l’âge, les dépenses de santé ont tendance à s’accentuer, ce qui se traduit chez les assureurs par des garanties plus étoffées mais aussi par des primes d’assurances plus importantes. L’assurance emprunteur peut représenter une part importante du coût total du financement, il est donc légitime de procéder à une comparaison des propositions par rapport à celle de la banque. On parle alors d’une délégation d’assurance.