Peut-on emprunter après 70 ans ?

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Emprunter après 70 ans est tout à fait possible dans le cadre d’un projet immobilier, il est cependant nécessaire de tenir compte de deux éléments : l’âge de fin de prêt et l’assurance emprunteur.

 

Quel est l’âge de fin de prêt immobilier ?

Le prêt immobilier est un financement permettant l'acquisition d'un bien immobilier ou la réalisation de travaux à condition de respecter un montant minimum de 75 000 euros. Un emprunteur senior âgé de 70 ans ou plus peut tout à fait déposer une demande de financement et obtenir une réponse positive de la part des banques. Il est simplement nécessaire de respecter les conditions exigées par les établissements financiers, à commencer par la capacité d'emprunt et le reste à vivre minimum. Un critère va rapidement être évoqué, c'est celui de l'âge de fin de prêt.

Les banques se basent sur les statistiques de la durée de vie moyenne des français afin de fixer un âge maximal auquel le remboursement du prêt devra être terminé. En moyenne, les banques vont fixer cette limite à 90 ans. Cela signifie qu'un emprunteur senior âgé de 70 ans devra avoir terminé le remboursement de son prêt avant son quatre-vingt-dixième anniversaire, il doit donc ajuster la durée de remboursement en conséquence. Il lui faudra opter pour un prêt immobilier avec une durée inférieure à 20 ans. Ce n'est pas là le seul élément à prendre en compte, il y a également l'assurance du prêt immobilier qui peut coûter relativement cher.

 

Assurer son emprunt : à quel prix ?

L’assurance de prêt et une couverture qui permet de prendre en charge le remboursement des mensualités en cas de maladie, d'incapacité, d'invalidité ou de décès de l'emprunteur. Cette assurance est facultative mais elle va être systématiquement exigée par les établissements financiers afin de pouvoir accorder le déblocage des fonds. Différents niveaux de garanties peuvent être sélectionnés par l'emprunteur mais généralement la banque va proposer un socle minimum. L’emprunteur peut choisir l'assurance de la banque ou se tourner vers une compagnie d'assurance afin de profiter d'un contrat sur mesure avec une tarification plus intéressante.

Le coût de l'assurance a tendance à augmenter avec l'âge, tout simplement parce que les dépenses de santé vont également s'accentuer. L’emprunteur peut choisir entre un contrat groupe et un contrat individuel, cette seconde solution est généralement la mieux pour les emprunteurs seniors qui ont besoin d'un contrat et de garanties sur mesure. Il ne faut donc pas négliger la part de l'assurance dans le coût total du financement.