Peut-on faire un rachat de prêt relais ?

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Il est tout à fait possible de faire racheter un prêt relais, que ce soit dans une opération de rachat de crédit immobilier ou lors d’un regroupement de crédits.

 

Principe du prêt relais

Un prêt relais est un crédit accordé par une banque à un propriétaire souhaitant acheter un nouveau bien immobilier alors que son précédent habitat est en vente. Le prêt relais va servir d’apport, correspondant à la valeur du bien actuel, pour acheter le nouveau bien immobilier. Il existe précisément trois types de prêts immobiliers relais : le prêt relais avec franchise totale, le prêt relais sec et le prêt relais associé à un prêt immobilier.

 

Le prêt relais avec franchise totale

Ce prêt relais a une durée de 24 mois, les 12 premiers mois ne sont pas concernés par le remboursement d’intérêts pour l’emprunteur. Si le bien immobilier est vendu pendant cette période, l’emprunteur devra uniquement rembourser le montant du prêt et les intérêts sur les mois écoulés. Autrement, l’emprunteur devra honorer les intérêts de la première année et les intérêts calculés de l’année en cours.

 

Le prêt relais sec

Ce prêt relais n’est possible que si l’emprunteur a déjà remboursé son ancien crédit immobilier intégralement et qu’il est pleinement propriétaire de son bien immobilier. Les mensualités ne sont constituées que d’intérêts, le montant du prêt relais doit correspondre à la valeur du premier bien immobilier. Le remboursement du capital se fait lors de la vente.

 

Le prêt relais associé à un prêt immobilier

Ce type de prêt relais est proposé lorsque l’emprunteur rembourse encore un crédit immobilier. Généralement, le prix du nouveau bien immobilier est supérieur à l’ancien, le nouveau prêt immobilier va servir à financer la différence. L’emprunteur devra donc rembourser les mensualités du prêt relais, du nouveau prêt immobilier et de son ancien crédit.

 

Financer sa nouvelle acquisition avec le rachat de crédit

Le rachat de crédit présente l'avantage de pouvoir s'adapter à la situation de l'emprunteur, il est tout à fait possible de racheter un prêt immobilier classique et inclure d'autres dettes comme des prêts à la consommation et même un prêt relais. Il est alors nécessaire de se tourner vers un autre établissement de crédit qui va racheter chaque crédit en cours pour proposer un nouveau contrat avec une durée rééchelonnée et une mensualité adaptée aux besoins de l'emprunteur. L’intérêt de ce financement est de permettre à l'emprunteur de rembourser ses dettes conformément à ses engagements et de lui permettre de rester propriétaire de son bien immobilier.