Quel salaire pour emprunter 300 000 euros ?

Découvrez le montant du salaire nécessaire pour pouvoir emprunter la somme de 300 000 auprès des banques dans le cadre d’un projet immobilier.

 

Projet à 300 000 euros : la capacité à emprunter

La concrétisation d’un projet immobilier va rapidement être conditionnée en fonction des capacités de remboursement de l’emprunteur ou du ménage souhaitant obtenir un crédit. Pour pouvoir emprunter la somme de 300 000 euros, il faut calculer la capacité à emprunter du foyer, en se basant sur le montant des revenus et sur le principe de l’endettement limité à 33% des revenus. Sans prendre en compte les conditions de souscription du prêt immobilier, c’est-à-dire les différents frais et le taux d’intérêt, on peut obtenir une estimation de salaire minimal à avoir pour pouvoir passer à l’étude de faisabilité.

En se basant sur un endettement nul, permettant de consacrer 33% des revenus au remboursement de la mensualité de prêt immobilier, on parvient à estimer le salaire à avoir en fonction de la durée :

  • 8 250 € sur 10 ans
  • 5 500 € sur 15 ans
  • 4 125 € sur 20 ans
  • 3 300 € sur 25 ans
  • 2 750 € sur 30 ans

Cette première estimation permet d’avoir un aperçu du salaire à avoir, mais il est essentiel de tenir compte du taux d’intérêt, des frais ainsi que de l’assurance emprunteur pour obtenir une estimation plus précise d’un prêt immobilier de 300 000 euros.

 

Les conditions à respecter pour emprunter

Si le salaire est important, il n’est pas le seul élément à prendre en compte pour évaluer la faisabilité du projet immobilier. En effet, le salaire doit être rattaché à un contrat de travail de type CDI ou équivalent (fonctionnaire, profession libérale, gérant, retraité…), les revenus doivent être réguliers. La banque va également demander à vérifier les relevés de comptes, une information permettant d’avoir un aperçu du comportement bancaire mais aussi de s’assurer qu’aucun autre prêt n’est en cours de remboursement. La présence d’un co-emprunteur en CDI ou équivalent est une véritable valeur ajoutée sur des projets importants.

Le choix de l’établissement bancaire va nécessiter de vérifier le type de garantie demandée, il peut s’agir d’une hypothèque ou d’une caution. La mise en place de la garantie hypothécaire implique un passage chez le notaire alors que pour la caution, le dossier devra être étudié et validé par un organisme de cautionnement. L’assurance de prêt peut jouer un rôle important, notamment dans le coût total du financement. Avec un montant de prêt de 300 000 euros, il est conseillé de comparer les assurances emprunteurs afin de profiter d’une couverture sur mesure, à un coût attractif.

 

Se faire accompagner par un courtier

L’obtention d’un prêt immobilier implique de présenter un dossier soigné, de solliciter les bons établissements de crédits et surtout de comparer les offres, surtout lorsque le montant est de 300 000 euros. AFR Financement, centre de courtage expérimenté, vous propose un accompagnement sur mesure pour votre projet immobilier, avec une prise en compte de vos besoins et la possibilité de simuler gratuitement votre demande de crédit en ligne.

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