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La Banque de France a annoncé ce vendredi 28 juin une première baisse du taux d'usure pour les crédits immobiliers à 20 ans depuis 2021. Oui, depuis 3 années, ce taux d'usure le plus pratiqué n'a pas connu de recul. Cette bouffée d'air pour le porteur de projet immobilier est aussi la conséquence de la baisse des taux pratiqués par les banques au cours des trois derniers mois.
Les nouveaux taux d'usure applicables au 1ᵉʳ juillet
Les taux d'usure, fixés par la Banque de France, représentent le seuil maximal d’intérêt qu’un emprunteur peut légalement supporter. Ils incluent tous les coûts liés à l'emprunt, comme les intérêts, les frais de dossier, les assurances, et autres frais annexes. Voici les nouveaux taux pour les prêts immobiliers :
- 4,60 % pour les prêts immobiliers à taux fixe d'une durée de moins de 10 ans contre 4,56 % pratiqué au cours des trois mois précédant le 1ᵉʳ juillet 2024
- 6,13 % pour les prêts immobiliers à taux fixe d'une durée comprise entre 10 et moins de 20 ans contre 6,13 % pratiqué au cours des trois mois précédant le 1ᵉʳ juillet 2024
- 6,16 % pour les prêts immobiliers à taux fixe d'une durée de plus de 20 ans contre 6,39 % pratiqué au cours des trois mois précédant le 1ᵉʳ juillet 2024
- 5,97 % pour les prêts à taux variable contre 5,85 % pratiqué au cours des trois mois précédant le 1ᵉʳ juillet 2024
- 6,77 % pour les prêts relais contre 6,76 % pratiqué au cours des trois mois précédant le 1ᵉʳ juillet 2024
*Voir le détail de la Banque de France communiqué ce 28 juin 2024
Ces ajustements visent à refléter plus fidèlement les conditions économiques actuelles, assurant ainsi une meilleure protection des consommateurs tout en promouvant une concurrence équitable entre les institutions de crédit.
Les avantages des nouveaux taux d'usure
L'actualisation des taux d'usure offre plusieurs avantages notables. Premièrement, elle augmente la flexibilité des emprunteurs, permettant une adaptation plus rapide aux fluctuations économiques. Deuxièmement, elle assure un équilibre entre la protection du consommateur et la santé du marché du crédit, en instaurant des taux justes et compétitifs. Depuis janvier 2024, la révision trimestrielle des taux d'usure par la Banque de France permet une meilleure représentation des conditions de marché actuelles. Cette fréquence de calcul assure une adaptation plus dynamique, garantissant ainsi une protection optimale tout en préservant l'accès au crédit pour le futur propriétaire que vous êtes.
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Les ajustements apportés aux taux d'usure et la méthode de calcul trimestrielle illustrent un engagement vers une régulation plus nuancée et adaptative du marché du crédit. En rendant les conditions de crédit plus transparentes et équitables, ces révisions contribuent à un marché du crédit plus sain et accessible. Et il n'y a que l'étude de financement qui permettra d'avoir une meilleure vision de votre situation et capacité à devenir propriétaire. Un conseiller financier AFR financement peut aider à préparer votre dossier, négocier les meilleures conditions et accompagner toutes les étapes (fastidieuses si vous êtes seuls, parfois) de votre projet immobilier. En bénéficiant d'une étude de financement gratuite et sans engagement, vous pouvez aborder l'avenir avec confiance et sérénité, prêt à devenir propriétaire dans les meilleures conditions possibles. Parole de Lion !
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