Immobilier : ce qui change en janvier 2025 ?

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Le secteur de l’immobilier et du logement connaissent des changements en ce début d'année 2025. Selon la publication du Journal officiel, le taux d'intérêt nominal annuel de rémunération des plans d'épargne logement (PEL), ouverts à partir du 1ᵉʳ janvier 2025, est réduit de 0,5 point pour s'établir à 1,75 %. À cela, s'ajoute des évolutions pour le DPE, le cadre réglementaire des locations meublées... on vous explique ?

 

Le Plan Épargne Logement 2025

Le nouveau taux de 2025 est officiellement confirmé. Le taux d’intérêt des plans d’épargne logement (PEL) ouverts à partir du 1ᵉʳ janvier 2025 a été fixé à 1,75 %. Cette annonce, publiée dans le Journal officiel du 18 décembre, confirme les prévisions établies, basées sur la méthode de calcul réglementaire, qui s’appuie sur les taux financiers.

 

Une rémunération en baisse

Les PEL ouverts dès 2025 offriront donc un rendement brut annuel de 1,75 %, soit un taux net de 1,225 % après application de la "flat tax" (prélèvement forfaitaire unique). À titre comparatif, les plans ouverts en 2024 bénéficient d’un rendement brut de 2,25 %, correspondant à 1,575 % net après fiscalité. Ce recul important affecte l’attrait de ce produit, pourtant conçu pour aider à réaliser des projets immobiliers. À noter que le taux, une fois fixé lors de l’ouverture, reste inchangé tout au long de la durée de vie du PEL, pouvant aller jusqu’à 15 ans.

 

Un taux de prêt révisé à 2,95 %

La baisse de la rémunération s’accompagne d’un ajustement du taux d’emprunt associé. Les PEL souscrits à partir de 2025 offriront des droits à prêt au taux de 2,95 %, un niveau compétitif dans le contexte actuel. Malgré cet avantage, certains observateurs, comme Philippe CREVEL, directeur du Cercle de l’épargne, jugent que le PEL perd en efficacité : "Conçu pour faciliter l’accès à la propriété, ce produit ne répond plus aux besoins actuels. Une refonte s’avère nécessaire, surtout dans un marché immobilier en pleine crise." Alors que le secteur immobilier traverse une période difficile, une adaptation du PEL pourrait être envisagée pour le rendre à nouveau attractif et mieux aligné sur les attentes des épargnants.

 

Qu'est-ce qui change aussi en 2025

Des règles renforcées pour les DPE et audits énergétiques

Parmi les changements notables, les DPE réalisés avant juillet 2021 perdront leur validité. De plus, tous les contrats de location devront mentionner explicitement la performance énergétique du logement. Concernant les copropriétés, celles comptant entre 50 et 200 lots devront désormais effectuer un DPE collectif, obligation déjà instaurée pour celles de plus de 200 lots dès 2024. Une autre mesure importante impose la réalisation d’un audit énergétique pour les biens classés E avant leur mise en vente.

 

Le tourisme et les copropriétés sous surveillance

Le cadre réglementaire des locations meublées de tourisme devient plus rigoureux. À partir de janvier, les propriétaires devront enregistrer leur activité dans un registre national. Par ailleurs, les communes auront la possibilité de restreindre une durée de location touristique entre 90 et 120 jours, contre un plafond de 120 jours auparavant. Enfin, les copropriétés comptant moins de 50 lots devront établir un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT), destiné à planifier sur dix ans les interventions nécessaires pour préserver et entretenir les bâtiments.

 

Augmentation de 2,2 % des pensions de retraites

Dès le 1ᵉʳ janvier, les retraites de base subiront une revalorisation de 2,2 %. Ce changement s’appuie sur le mécanisme légal d’ajustement, qui aligne les pensions sur l'évolution de l'inflation. À l’origine, le projet de loi de financement de la Sécurité sociale, rejeté suite à la censure du gouvernement Michel BARNIER, envisageait une hausse de 0,8 % en début d’année pour toutes les pensions, ainsi qu’une augmentation supplémentaire en juillet pour les petites retraites. Finalement, une révision unique de 2,2 % a été décidée, simplifiant les ajustements pour tous les bénéficiaires.

 

Pour les anciens salariés du secteur privé, dont la pension moyenne est d’environ 814 euros brut par mois, cette progression équivaut à un supplément moyen de 18 euros mensuels. Ce montant, intégré au versement de janvier effectué début février, permettra de compenser partiellement l'augmentation du coût de la vie.

 

Couverture santé renforcée pour les agents publics

Autre avancée sociale : l’instauration d’une mutuelle pour les fonctionnaires. Cette couverture complémentaire, financée à 50 % par l’employeur, garantit une meilleure prise en charge des dépenses de santé. Déjà adoptée dans le secteur privé, cette initiative représente une étape majeure pour renforcer la protection sociale des agents publics. Cette réforme est considérée par le Ministère des Armées comme une avancée notable dans la justice sociale.