Faut-il une facture pour financer les travaux dans un prêt immobilier ?

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Inclure les travaux au sein de son crédit immobilier est une solution souvent choisie par les emprunteurs. En effet, ils bénéficient d’une enveloppe globale pour l’achat de leur bien immobilier et d’un taux plus attractif que s’ils souscrivent un prêt à la consommation. Cependant, des règles s’appliquent pour débloquer les fonds…

 

Crédit immobilier avec factures travaux

Lorsque vous sollicitez un prêt immobilier, qu’il s’agisse d’un achat dans le neuf, dans l’ancien, d’un logement à rénover ou à réhabiliter, la banque va vous demander des devis d’artisans qualifiés pour justifier du montant de l’emprunt. Mais ce n’est pas tout, savoir que les travaux réalisés le seront par des professionnels compétents est rassurant quant à la valeur que va prendre le bien immobilier. En effet, il ne faut pas oublier que la banque peut prendre en garantie votre logement via une hypothèque conventionnelle ou un privilège de prêteurs de deniers. Elle sera alors très vigilante au soin apporté lors de la construction du logement.

Ainsi, des devis devront être présentés en amont, avant la souscription du crédit immobilier, pour être inclus dans le crédit immobilier. Le déblocage des fonds, lui, ne se fera que lors de la réalisation desdits travaux, sur présentation d’une attestation de lancement du chantier ou sur facture définitive de l’artisan du bâtiment avec lequel vous travaillez. L’avantage est que votre prêt n’augmente que si les travaux ont effectivement lieu, ce qui apporte une protection au consommateur. L’inconvénient, bien sûr, est que de déléguer les travaux revient plus cher que de les faire soi-même.

 

Crédit immobilier sans factures travaux

En fonction des banques, de la relation que vous entretenez avec votre conseiller, de votre métier et des travaux à réaliser, l’établissement de crédit peut au cas par cas vous accorder un budget travaux sans que vous n’ayez à présenter de devis. Il sera en revanche nécessaire de présenter des factures pour les matériaux utilisés afin de débloquer les fonds. Ainsi, le banquier accordera plus facilement un crédit immobilier pour réaliser le carrelage ou la maçonnerie à un artisan du bâtiment qualifié par exemple. De la même façon, il sera plus enclin à financer une cuisine en kit que la création d’une extension à un novice.

Dans tous les autres cas, après négociation avec l’établissement prêteur, et en l’absence de devis ou factures, il faudra se résoudre à financer vos travaux d’une autre manière. La seule solution qui s’offre alors à vous est de recourir à un crédit à la consommation dit non affecté ou personnel. Ce type de prêt, bien que généralement plus onéreux et d’une durée plus courte qu’un crédit immobilier, ne nécessite aucun autre justificatif que celui de vos ressources et charges afin de vous être accordé.