Peut-on obtenir un prêt immobilier sans épargne ?

Emprunter sans verser le moindre euro d’apport ou d’épargne est possible, il y a cependant des exigences de la part des établissements de crédits à honorer.

 

L’épargne en prêt immobilier : est-ce indispensable ?

Lorsqu’ un emprunteur souhaite acquérir un bien immobilier, les établissements de crédits vont lister toutes les conditions à remplir pour pouvoir obtenir le financement. Parmi ces exigences, on retrouve souvent l’épargne personnelle, ou plutôt l’apport financier comme cela est évoqué dans l’univers des banques. Il faut savoir qu’une épargne permet de rassurer la banque sur la capacité du foyer à mettre de l’argent de côté, mais aussi à disposer de fonds disponibles pour faciliter la mise en place du contrat de prêt immobilier. En effet, l’apport personnel va permettre de prendre en charge les frais de mise en place du crédit mais aussi une partie du coût.

Les emprunteurs disposant d’un apport disposent donc d’un réel atout pour pouvoir emprunter, mais cela ne signifie pas pour autant que les portes se referment pour les autres. A partir du moment où l’emprunteur (ou le couple) dispose des capacités financières suffisantes pour rembourser la totalité de l’emprunt, alors ce dernier peut obtenir le déblocage des fonds auprès d’une banque. Il faut en revanche trouver un établissement acceptant de financer à 110%.

 

Le principe du prêt à 110% : sans épargne

Les banques proposent, pour certaines, des offres de prêt immobilier spécifiquement conçues pour répondre aux emprunteurs ne disposant pas d’épargne, c’est ce que l’on appelle le prêt à 110%. La mise en place d’un crédit à l’habitat nécessite systématiquement de régler des frais : frais d’agence, frais de dossier, de courtage, frais de notaire… Impossible de passer outre ces frais même s’il est possible de les réduire en négociant avec chaque acteur. Habituellement pris en charge par l’emprunteur via son apport personnel, les frais seront alors inclus dans le financement par le biais d’un prêt personnel, contracté conjointement avec le prêt immobilier.

Les banques proposent donc de financer 100% du prix du bien immobilier et 10% équivalent aux frais divers. L’intérêt est de permettre à l’emprunteur d’accéder aux offres de crédits à l’habitat, de concrétiser son achat immobilier et d’honorer tous ses engagements, auprès de chaque acteur. Il faut bien évidemment trouver un établissement bancaire proposant ce type de produit financier et remplir leurs exigences, qui peuvent varier d’une banque à une autre.