PTZ 2025 jusqu’en 2027 : quels changements ?

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Attendu depuis de nombreuses semaines, l'extension du Prêt à Taux Zéro (PTZ) sera effective au 1ᵉʳ avril 2025. La loi de finances 2025 introduit des réformes fiscales et immobilières majeures qui influenceront directement l'accès à la propriété pour de nombreux Français. Dans un contexte économique axé sur la réduction du déficit public, plusieurs mesures ont été mises en place pour faciliter l’acquisition d’un bien immobilier, avec un focus particulier sur le Prêt à Taux Zéro (PTZ), qui s'inscrit comme l'une des aides phares pour les primo-accédants.

Une extension du PTZ à l'échelle nationale

Ce dispositif créé e 1995 a connu des améliorations significatives pour soutenir les ménages souhaitant investir dans un bien immobilier en 2025. Et l'une des principales nouveautés du PTZ en 2025 réside dans sa disponibilité sur tout le territoire français. Fini les restrictions géographiques précédentes : désormais, il est accessible pour l'achat d'un logement neuf, qu'il soit individuel ou collectif. Ce changement vise à encourager l'extension de l'accès à la propriété, y compris dans des zones où le marché immobilier a été historiquement moins dynamique.

Conditions et avantages du PTZ 2025

Le Prêt à Taux Zéro 2025 continue de soutenir les primo-accédants en leur permettant de financer l'achat de leur logement neuf sans devoir payer d'intérêts. Pour un couple avec deux enfants, par exemple, l’achat d’un bien à 200 000 euros pourrait bénéficier d’un financement PTZ couvrant 100 000 euros, avec une période de remboursement différé et sans frais d’intérêts. Le PTZ 2025 s'accompagne également d'une flexibilité dans la durée de remboursement, qui pourra s’étendre jusqu’à 25 ans selon les revenus des emprunteurs. Ce prêt vise à soutenir la réalisation de 15 000 nouveaux projets immobiliers chaque année. De plus, le dispositif reste valable pour l’acquisition de logements dans l'ancien, à condition de réaliser des travaux de rénovation énergétique.

Des mesures fiscales pour favoriser l'achat immobilier. Outre la reconduction du PTZ, la loi de finances 2025 introduit également des exonérations fiscales visant à alléger les coûts d’acquisition. Par exemple, les dons d'argent effectués dans le cadre familial pour financer l'achat ou la rénovation d'une résidence principale sont désormais exonérés de droits de mutation à titre gratuit (DMTG) sous certaines conditions. Cette mesure est en place jusqu’à la fin de l’année 2026 et permet de bénéficier de dons allant jusqu'à 100 000 euros par donateur et 300 000 euros par bénéficiaire, à condition que les fonds soient utilisés exclusivement pour l’achat ou les travaux d’une résidence principale.

Adaptation des frais de notaires pour les primo-accédants

Les frais de notaire, souvent perçus comme un frein à l'acquisition d’un bien immobilier, connaissent un ajustement en 2025. Le taux des Droits de Mutation à Titre Onéreux (DMTO) est relevé à 5 %, mais les primo-accédants bénéficient d’une exonération partielle pour l’achat de leur premier bien immobilier, jusqu'à un montant de 250 000 euros.

Autres réformes pertinentes : de la taxe d'habitation aux nouvelles obligations fiscales. En complément de ces mesures en faveur de l'accès à la propriété, plusieurs ajustements fiscaux viennent aussi impacter les propriétaires immobiliers. Parmi eux, la taxe d'habitation appliquée aux résidences secondaires, qui devrait augmenter à partir de 2025. Les résidences secondaires seront désormais davantage ciblées, tout en bénéficiant de certaines exonérations, notamment pour les logements sociaux ou d’urgence. Par ailleurs, tous les propriétaires devront désormais déclarer la situation de leurs biens immobiliers avant le 1ᵉʳ mars 2025. Cette déclaration vise à renforcer le suivi de l'immobilier en France et à lutter contre les fraudes fiscales.