Devenir propriétaire : quelles étapes pour acheter ?

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Devenir propriétaire est un rêve partagé par de nombreux Français. En 2023, environ 58 % des ménages en France étaient propriétaires de leur résidence principale. Ce projet peut tout aussi s’avérer complexe, et intimidant parfois, sans les bonnes informations et accompagnements. Abordons les étapes essentielles pour devenir propriétaire, les choix à considérer entre neuf et ancien, appartement ou maison, avec ou sans travaux, ou encore s'il est préférable de faire construire.

 

Prêt immobilier : quelles connaissances et quel accompagnement

Avant de vous lancer dans l'achat d'un bien immobilier, il est essentiel de bien comprendre les différentes étapes du processus et de vous entourer des bons professionnels. Voici les principaux points à retenir :

1. Étude de votre budget : évaluez votre capacité d'emprunt avec votre expert financier. Prenez en compte non seulement le prix d'achat, mais aussi les frais annexes (notaire, garantie, travaux éventuels). Il vous conduira en toute sérénité. Cette étude est gratuite et sans engagement ;

2. Recherche de financement : comparez les offres de prêt immobilier pour obtenir le meilleur taux. Un courtier immobilier peut vous aider à trouver des conditions avantageuses ;

3. Choix du bien immobilier : définissez vos critères de recherche (localisation, type de bien, surface, état général) ;

4. Accompagnement professionnel : sollicitez les services d’un agent immobilier, d’un notaire et éventuellement d’un architecte si vous envisagez des travaux.

Être bien accompagné tout au long de la démarche est important si vous voulez éviter les erreurs coûteuses et optimiser les conditions d'achat. Un courtier en prêt immobilier peut négocier des taux avantageux tandis qu'un agent immobilier peut dénicher des opportunités correspondant à vos attentes. Le notaire, quant à lui, sécurise la transaction en garantissant la légalité de l'acte d'achat.

 

Les étapes indispensables pour devenir propriétaire

Tout commence par définir son projet immobilier. Vous pourrez ainsi réfléchir et choisir entre le choix d'un appartement ou d'une maison ; entre un immobilier neuf, ancien, ou même un terrain à bâtir ; entre une acquisition individuelle ou en groupe.

 

La préparation financière

C'est la première vraie étape concrète et elle consiste à préparer votre financement. Évaluez vos ressources financières, calculez votre capacité d’emprunt avec l'aide d'un courtier immobilier et commencez à épargner pour constituer un apport personnel, souvent requis par les banques (généralement entre 10 % et 20 % du prix du bien) ou bien encore aborder avec lui l’étude des prêts aidés auxquels vous pouvez avoir droit.

 

La recherche du bien

Avec un budget défini, lancez-vous dans la recherche. Utilisez des sites spécialisés, visitez des salons immobiliers et prenez contact avec des agents immobiliers. La localisation est un critère déterminant : privilégiez une localité où vous vous sentez bien, des zones avec des infrastructures et des services de qualité.

 

L'offre d'achat et le compromis de vente

Une fois le bien trouvé, faites une offre d'achat. Si celle-ci est acceptée, signez un compromis de vente. Ce document engage les deux parties à finaliser la transaction sous certaines conditions, telles que l'obtention du prêt immobilier.

 

Le montage du dossier de prêt

Avec le compromis de vente, préparez votre dossier de prêt. Fournissez tous les documents demandés par la banque (bulletins de salaire, avis d’imposition, relevés de compte, etc.). Une fois le prêt accordé, la banque émettra une offre de prêt que vous devrez accepter.

 

La signature de l'acte de vente

La dernière étape est la signature de l’acte de vente chez le notaire. Cette étape officialise le transfert de propriété. Vous devenez alors officiellement propriétaire du bien.

 

Acheter dans le neuf ou l'ancien ?

L'achat immobilier dans le neuf a bien évidemment ses avantages :

• Confort et normes : les biens neufs répondent aux dernières normes en termes de confort et de performance énergétique ;
• Garantie décennale : les constructeurs offrent une garantie de 10 ans contre les défauts majeurs ;
• Frais de notaire réduits : environ 2 % à 3 % du prix de vente contre 7 % à 8 % pour l’ancien.

 

Avec un profil différent, l'immobilier ancien offre quant à lui des charmes et des atouts qu'il faut prendre en considération selon son profil ou sa capacité d'emprunt :

• Prix : les biens anciens sont souvent moins chers au mètre carré que les neufs ;
• Localisation : ils se trouvent généralement dans des quartiers bien établis et souvent plus centraux ;
• Charme et cachet : les biens anciens peuvent offrir des caractéristiques architecturales uniques.

 

Acheter un appartement ou une maison ?

En 2023, le prix moyen d’un appartement en France était d'environ 3 500 €/m², tandis que celui d’une maison s’élevait à 2 300 €/m². Ces prix varient fortement selon les régions et les villes et peuvent déjà faciliter, ou contraindre, votre choix. Il est à noter aussi que les maisons offrent généralement plus d'espace, un jardin et une plus grande intimité, idéales pour les familles. Les appartements sont souvent situés en centre-ville, proches des commodités et des transports en commun, adaptés aux jeunes actifs ou aux retraités.

 

Acheter avec ou sans travaux ou... faire construire ?

Les biens avec travaux peuvent être une bonne opportunité pour personnaliser votre logement et potentiellement réaliser une plus-value. Cependant, il est important d'évaluer précisément le coût des travaux et de vérifier l'état général du bien pour éviter les mauvaises surprises.

Un bien immobilier sans travaux est plus confortable et vous permet de vous installer immédiatement. Cependant, il est souvent plus cher à l'achat.

Enfin, construire sa maison offre la possibilité de personnaliser entièrement son logement. Le coût moyen de construction en 2023 était d’environ 1 400 €/m². Cette option nécessite un terrain et des démarches administratives plus complexes, mais elle garantit une maison neuve, adaptée à vos goûts et aux normes actuelles.