Prêt relais 2024 : comment ça fonctionne ?

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Le prêt relais pourrait bien être la solution idéale pour vous. C'est un dispositif financier temporaire qui est conçu pour faciliter la transition entre la vente d'un bien immobilier existant et l'acquisition d'un nouveau. Détaillons ensemble ce qu'est un prêt relais, ses avantages, ses inconvénients et, comment l'utiliser e-ffi-ca-ce-ment.

 

Prêt relais : définition

Vous envisagez de changer de logement mais vous vous demandez comment gérer l'achat de votre nouvelle demeure tout en possédant encore l'ancienne ? Nous avons sans doute une solution. Le prêt relais est un type de crédit de court terme destiné aux propriétaires qui souhaitent acquérir un nouveau logement, avant d'avoir vendu leur résidence actuelle. Ce crédit vous permet ainsi de disposer d'une avance sur le montant estimé de la vente de votre bien actuel, vous offrant ainsi les fonds nécessaires pour procéder à l'achat du nouveau. Le montant accordé est généralement calculé en fonction d'un pourcentage de la valeur du bien à vendre, souvent entre 70% et 80%.

 

Avantages du prêt relais

Le prêt relais se distingue par sa capacité à offrir une flexibilité temporelle inégalée. Pour les propriétaires désireux d'acquérir un nouveau logement, avant la vente de leur propriété actuelle, il représente une solution optimale, surtout dans un marché immobilier changeant où les délais de vente peuvent être imprévisibles. Ce type de prêt permet aux vendeurs d'agir rapidement lorsqu'ils trouvent leur logement idéal, leur offrant ainsi la liberté de procéder à l'achat sans attendre la vente de leur bien actuel. De plus, en offrant la possibilité de faire des offres sans les conditions suspensives habituelles liées à la vente d'une propriété précédente, le prêt relais confère un avantage concurrentiel significatif dans des marchés très compétitifs.

 

Attention, le prêt relais n'est pas sans risque(s). Le principal défi réside dans le timing de la vente du bien actuel. Si la vente s'étend au-delà du délai prévu, ou si le marché immobilier connaît une baisse, l'emprunteur peut se retrouver avec une charge financière accrue pendant la période où les deux prêts se chevauchent. En outre, les prêts relais comportent généralement des taux d'intérêt plus élevés par rapport aux prêts hypothécaires traditionnels. Ces coûts supplémentaires, incluant les intérêts durant la transition, peuvent considérablement augmenter le coût total de l'acquisition, ce qui nécessite une évaluation minutieuse et une gestion prudente du budget et du timing de la transaction. À considérer donc et c'est ici que les explications et précautions détaillées de votre conseiller financier aide à prendre la bonne décision.

 

Pour tirer le meilleur parti d'un prêt relais, il est essentiel de bien préparer sa stratégie de vente et d'achat :

• Évaluation précise : assurez-vous que le prix de vente de votre ancien logement est réaliste par rapport au marché pour faciliter une vente rapide ;
• Planification minutieuse : coordonnez les dates de vente et d'achat pour minimiser la période pendant laquelle le prêt relais sera nécessaire.