Comment financer mon achat de murs commerciaux ?

Temps estimé de lecture : 2 min

Acquérir les murs de son local professionnel est une décision stratégique pour de nombreux commerçants, artisans ou professions libérales. Plus qu’un simple investissement immobilier, c’est une manière de pérenniser son activité, de se constituer un patrimoine et de ne plus dépendre d’un bailleur. En tant que courtier en crédits professionnels, nous vous aidons à structurer un financement adapté à votre projet, à votre secteur d’activité et à votre situation financière, pour concrétiser l’achat de murs commerciaux.

Pourquoi acheter des murs commerciaux ?

L’achat de murs commerciaux présente plusieurs avantages décisifs pour les professionnels. D’abord, c’est une solution pour stabiliser son activité : plus de hausses de loyers, de bail précaire ou de risque d’éviction. Vous êtes chez vous, libre d’adapter votre local à vos besoins sans contrainte de propriétaire. C’est aussi un levier de valorisation patrimoniale car, contrairement au loyer qui part dans les charges, les mensualités de crédit contribuent à bâtir un actif durable. Vous pouvez même envisager, à terme, de louer vos murs à une autre structure si vous changez d’activité ou partez en retraite. Enfin, l’achat des murs peut vous permettre de sécuriser votre fonds de commerce. En possédant le local, vous dissociez vos coûts fixes d’une éventuelle augmentation de charges locatives ou de conflit de renouvellement de bail.

Comment financer l’achat de murs professionnels ?

Pour financer ce type de projet, il est généralement nécessaire de passer par un prêt professionnel immobilier, dont les conditions varient selon la nature du local, la rentabilité attendue et le profil de l’emprunteur. En tant que courtier en crédit pro, notre rôle est de vous accompagner de A à Z dans la constitution de votre dossier et de négocier les meilleures conditions auprès de nos partenaires bancaires. Nous analysons votre situation, votre chiffre d’affaires, votre projet de développement, votre apport, votre capacité d’endettement et nous étudions avec des pièces, pour bâtir une solution sur-mesure. Plusieurs solutions existent car les prêts pour l’achat de murs commerciaux peuvent s’étaler sur 10 à 20 ans, avec des taux souvent similaires à ceux de l’immobilier professionnel classique. Il est aussi possible de combiner plusieurs sources de financement : prêt bancaire classique, crédit-bail immobilier, leasing, ou apport personnel via une SCI.

Pourquoi faire appel à un courtier en crédit professionnel ?

Solliciter un courtier en financement professionnel, c’est avant tout gagner du temps et de la visibilité sur vos options. En un seul point de contact, vous accédez à des dizaines d’offres bancaires et alternatives, sans avoir à démarcher chaque établissement. Un courtier AFR financement ne se contente pas de chercher le meilleur taux... il vous aide à structurer un dossier solide, à valoriser les bons indicateurs de votre entreprise et à défendre votre projet face aux exigences bancaires. Il connaît les subtilités du financement des murs commerciaux : évaluation du bien, garanties demandées, impact fiscal, type de structure juridique à privilégier (SCI ou nom propre), etc. Il peut aussi vous orienter vers des solutions complémentaires : subventions locales, dispositifs régionaux, financement participatif ou prêts d’honneur. Notre mission chez AFR financement est d’être à vos côtés pour trouver la solution la plus avantageuse, la plus sécurisée et la mieux adaptée à votre projet immobilier professionnel.