Temps estimé de lecture : 2 min
Vous connaissez les opportunités pour un propriétaire-bailleur en 2025 ? La loi de finances pour 2025, promulguée le 14 février 2025, a officialisé la prolongation du dispositif Loc’Avantages jusqu’au 31 décembre 2027. Cette mesure vise à encourager les propriétaires à proposer des logements à loyers modérés, en contrepartie d’avantages fiscaux significatifs. C'est une aubaine pour les bailleurs souhaitant allier rentabilité et engagement social.
Qu’est-ce que le dispositif Loc’Avantages ?
Instauré en 2022, Loc’Avantages permet aux propriétaires de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu s’ils s’engagent à louer leur bien à un loyer inférieur au marché, à des locataires respectant certains plafonds de ressources. Le logement doit être loué non meublé, pour une durée minimale de six ans et faire l’objet d’une convention avec l’Agence nationale de l’habitat (Anah).
Les niveaux de loyer et les réductions d’impôt associées
Le dispositif propose trois niveaux de loyers, chacun associé à un taux de réduction d’impôt :
- Loc 1 : loyer inférieur de 15 % au marché, réduction d’impôt de 15 % (20 % avec intermédiation locative) ;
- Loc 2 : loyer inférieur de 30 % au marché, réduction d’impôt de 35 % (40 % avec intermédiation locative) ;
- Loc 3 : loyer inférieur de 45 % au marché, réduction d’impôt de 65 % (intermédiation locative obligatoire).
Ces réductions sont calculées sur les revenus bruts tirés de la location. L’intermédiation locative, via une agence immobilière sociale ou une association agréée, peut bonifier ces taux et offrir une gestion sécurisée du bien.
Conditions d’éligibilité
Pour bénéficier de Loc’Avantages, plusieurs critères doivent être respectés :
- Type de logement : le bien doit être loué non meublé et constituer la résidence principale du locataire ;
- Performance énergétique : les logements classés F ou G sont exclus du dispositif ;
- Lien avec le locataire : le bailleur ne peut pas louer à un membre de sa famille ou à une personne déjà occupant le logement, sauf exceptions ;
- Convention avec l’Anah : une convention doit être signée via la plateforme.
Et outre la réduction d’impôt, Loc’Avantages offre plusieurs opportunités pour le propriétaire-bailleur :
- Optimisation fiscale : réduction de l’assiette imposable et des prélèvements sociaux ;
- Sécurité locative : en cas d’intermédiation, les risques d’impayés sont réduits ;
- Aides complémentaires : possibilité de bénéficier de subventions pour des travaux de rénovation énergétique ou d’adaptation du logement.
Une opportunité à saisir pour les investisseurs
La prolongation de Loc’Avantages jusqu’en 2027 représente une réelle opportunité pour les investisseurs immobiliers. En tant que courtier en crédit immobilier, nous vous accompagnons dans l’élaboration de votre projet, en intégrant les avantages de ce dispositif dans votre stratégie d’investissement. Nous aidons tout porteur de projet d'investissement immobilier à simuler sa capacité d’emprunt, à optimiser son montage financier et à maximiser sa rentabilité locative. Pour en savoir plus sur Loc’Avantages et bénéficier d’un accompagnement personnalisé dans votre projet immobilier, n’hésitez pas à nous contacter. Nous sommes à votre disposition dans notre centre de courtage, ou à distance, pour vous aider à concrétiser vos ambitions tout en profitant des dispositifs fiscaux en vigueur.
Rédigé par Nicolas VALLIEZ
Taux à partir de 2,79 sur 20 ans*
4,9 clients sur 5 satisfaits
Prêt immobilier, taux de crédit, simulation de prêt, vous pouvez souffler, on va rugiiiir pour votre projet !
