Guide du prêt immobilier Prêt immobilier qui ne passe pas : comment faire ? 17 février 2021 par Alfred LELION L’emprunteur est parfois découragé lorsque la banque oppose un refus à son dossier de prêt immobilier. Pour transformer cet échec en succès, il est essentiel de comprendre sa motivation. Les raisons d’un refus de prêt Le refus de prêt immobilier n’est pas anodin. Pourtant, il ne présage pas toujours de la capacité d’emprunt : un […] Lire la suite
Guide du prêt immobilier Prêt immobilier : comment savoir qui est le moins cher ? 15 février 2021 par Alfred LELION S’engager à rembourser un prêt immobilier pour une durée de 15 à 25 ans et plusieurs centaines ou milliers d’euros mensuels n’est pas un acte anodin. L’emprunteur cherche donc naturellement à trouver l’offre de crédit la moins chère. De quoi dépend le coût d’un crédit immobilier ? Un crédit immobilier finance bien entendu un bien […] Lire la suite
Guide du prêt immobilier Peut-on faire un prêt immobilier sans avis d’imposition ? 13 janvier 2021 par Alfred LELION L'avis d'imposition fait partie du document obligatoire permettant d'obtenir un financement de prêt immobilier. Il n'est donc pas possible de valider le déblocage des fonds sans fournir ce document obligatoire à la banque. Les documents justificatifs Les banques qui proposent du prêt immobilier vont énumérer un certain nombre de documents que l'emprunteur devra fournir […] Lire la suite
Guide du prêt immobilier Fonctionnaire territorial : quels avantages en matière de prêt immobilier ? 22 décembre 2020 par Alfred LELION Fonctionnaire territorial, découvrez tous les avantages apportés par votre statut en matière de prêt immobilier. La stabilité de votre emploi se trouve récompensée par les établissements bancaires. Le fonctionnement du prêt immobilier fonctionnaire territorial Tout comme les fonctionnaires hospitaliers ou de l’éducation nationale, votre statut vous permet d’accéder à des prêts immobiliers spécialement dédiés […] Lire la suite
Guide du prêt immobilier Qu’est-ce que la valeur locative ? 17 décembre 2020 par Alfred LELION Aussi appelée valeur locative cadastrale, il s’agit d’un indicateur qui est utilisé pour le calcul de certains impôts. Explications sur le principe de la valeur locative. Valeur locative cadastrale : définition et rôle Dans le cadre du calcul de la taxe foncière, on utilise la valeur locative du bien concerné. Cela signifie que l’on estime […] Lire la suite
Guide du prêt immobilier MIOBSP : principe et définition 16 décembre 2020 par Alfred LELION Il existe différents types d’intermédiaires bancaires, comme par exemple le MIOBSP. C’est un Mandataire d’Intermédiaire en Opérations de Banque et Services de Paiement. Un titre sans doute trop long pour être retenu, pourtant, cette appellation permet de mieux comprendre le champ d’action de cet intermédiaire. Comment devenir un MIOBSP et quelles sont ses […] Lire la suite
Guide du prêt immobilier Agent SNCF : quels avantages en matière de prêt immobilier ? 15 décembre 2020 par Alfred LELION Les agents SNCF disposent généralement d’une situation professionnelle rassurante, un profil emprunteur qui peut prétendre à des conditions attractives en matière de prêt immobilier. Le profil emprunteur lors d’un prêt immobilier Pour obtenir un prêt immobilier, il faut présenter un certain nombre de garanties sur le bon remboursement de la dette. Il faut disposer […] Lire la suite
Guide du prêt immobilier Qu’est-ce qu’un encours financier ? 14 décembre 2020 par Alfred LELION Les entreprises ne sont pas les seules concernées par les encours financiers. Les particuliers peuvent également en parler, même si ce terme leur est quelquefois peu familier. Explications. L’encours financier pour un particulier, c’est quoi ? Chaque français essaie, autant que faire se peut, d’épargner pour se constituer un petit pécule. Certains mettront une […] Lire la suite
Guide du prêt immobilier Qu’est-ce que le taux d’endettement différentiel ? 12 décembre 2020 par Alfred LELION Dans le cadre d’un investissement locatif, on parle très souvent de taux d’endettement différentiel. Explications sur ce taux d’endettement. Taux d’endettement différentiel : qu’est-ce que c’est ? Pour le taux d’endettement « classique », il s’agit de défalquer le montant des différentes charges du montant des ressources. Pour obtenir un pourcentage, il est coutumier de multiplier la somme […] Lire la suite
Guide du prêt immobilier A quoi sert le dossier de diagnostic technique immobilier DDT ? 11 décembre 2020 par Alfred LELION En quoi consiste le DDT ? Chaque vente de bien immobilier, mais aussi chaque location, sous-tend désormais pour le propriétaire ou le bailleur le fait de passer par la rédaction d’un dossier de diagnostic technique immobilier ou DDT. Différents experts passent dans la maison ou l’appartement, pour réaliser des contrôles et mettre tout cela par écrit, […] Lire la suite
Guide du prêt immobilier Quel est le principe des intérêts intercalaires ? 10 décembre 2020 par Alfred LELION Chaque prêt immobilier contracté auprès d’une banque implique le fait de payer des intérêts. Mais on parle quelquefois d’intérêts intercalaires. Explications sur ces intérêts particuliers. Les intérêts intercalaires, de quoi parle-t-on ? Certaines situations impliquent de devoir débloquer une partie du prêt immobilier, en plusieurs fois, sans que la personne soit encore propriétaire de son […] Lire la suite
Guide du prêt immobilier Quel est le principe du viager ? 9 décembre 2020 par Alfred LELION Le viager est un mode d’achat et de vente d’un bien immobilier plutôt particulier, conclu entre un sénior propriétaire et un acquéreur. Explications. Immobilier en viager, cela veut dire quoi ? Le viager est un compromis entre une personne âgée ; propriétaire d’un logement qu’elle souhaite mettre en vente ; et un acheteur potentiel. Le fruit de […] Lire la suite
Guide du prêt immobilier Qu’est-ce qu’un IOBSP ? 7 décembre 2020 par Alfred LELION Un IOBSP est un intermédiaire en opérations de banque et en service de paiement. Un professionnel jouant le rôle d’intermédiaire entre un emprunteur et une banque. IOBSP : principe et définition On emploie régulièrement le terme de courtier ou de mandataire dans le domaine de la distribution de crédits et de produits d’assurance, ce sont […] Lire la suite
Guide du prêt immobilier Qu’est-ce que le scoring bancaire ? 4 décembre 2020 par Alfred LELION Tout le monde peut être amené, un jour ou l’autre, à solliciter un crédit auprès d’une banque. La banque va prendre un ensemble de données relatives à la situation du demandeur dans le cadre d’une méthode qui s’appelle le scoring bancaire. Scoring bancaire : de quoi s’agit-il ? Quand un établissement octroie un prêt, il prend […] Lire la suite
Guide du prêt immobilier Qu’est-ce que l’imposition des plus-values immobilières ? 3 décembre 2020 par Alfred LELION Après plusieurs années dans un bien immobilier, le propriétaire peut éprouver un besoin de changement et mettre son bien en vente. Mais sera-t-il soumis à l’imposition des plus-values immobilières, s’il le vend plus cher qu’il ne l’a acheté ? Explications. L’imposition des plus-values immobilières : comment ça marche ? Il n’est pas rare qu’un propriétaire ait pris […] Lire la suite
