Guide du prêt immobilier Quel financement pour une construction écologique ? 15 avril 2021 par Alfred LELION Devenir propriétaire, d’accord, mais avec une construction écologique, c’est mieux. L’emprunteur qui souhaite se lancer dans un tel projet doit chercher le financement adapté le plus intéressant pour lui, sachant qu’un habitat écologique coûte en moyenne 15 à 20 % plus cher qu’un habitat classique. L’intérêt d’acheter une maison écologique La montée des prix […] Lire la suite
Guide du prêt immobilier Démembrement propriété : qu’est-ce que c’est ? 14 avril 2021 par Alfred LELION Le démembrement de propriété consiste à diviser un bien en pleine propriété pour le séparer en nue-propriété d’un côté et en usufruit de l’autre. Il est souvent utilisé à des fins d’optimisation fiscale et fait l’objet d’un acte notarié. Principe de nue-propriété et d’usufruit Usus et fructus pour le droit d’usage de l’usufruitier, abusus […] Lire la suite
Guide du rachat de crédit Rachat de crédit pour l’éducation nationale : comment ça marche ? 13 avril 2021 par Alfred LELION Comme tout un chacun, les travailleurs de l’éducation nationale peuvent avoir recours au rachat de crédit pour améliorer leur situation financière. En tant que fonctionnaires, les professeurs et autres titulaires de l’éducation nationale bénéficient de conditions intéressantes. Qu’est-ce que le rachat de crédit ? Le rachat de crédit consiste à solder un ou plusieurs […] Lire la suite
Guide du prêt immobilier Faut-il épargner pour un achat immobilier ? 12 avril 2021 par Alfred LELION Pour obtenir un prêt immobilier dans les meilleures conditions, il est conseillé d’avoir un minimum d’apport personnel, à hauteur de 10 % du montant du projet à financer. Si l’épargne est nécessaire, un apport très important ne constitue pas toujours le meilleur angle d’attaque. Épargner seulement en fonction de son projet immobilier Parmi les […] Lire la suite
Actualités Prêt immobilier : baisse des taux de l’usure 11 avril 2021 par Alfred LELION Annoncé récemment dans une actualité consacrée à l'évolution du taux d'usure, le Journal Officiel vient de publier les taux maximums auxquels les banques peuvent prêter. Et bonne nouvelle, ces taux baissent en ce mois d'avril 2021 sur toutes les catégories et durées de prêts. Rappelons d'ores et déjà que le taux d'usure, encore appelé seuil […] Lire la suite
Guide du rachat de crédit Peut-on obtenir un rachat de crédit avec déblocage des fonds immédiat ? 9 avril 2021 par Alfred LELION L’obtention d’un rachat de crédit, qu’il soit de nature immobilière dans le cadre du rachat de crédit immobilier, ou de nature regroupement de crédits avec au moins un prêt à la consommation, n’est pas forcément très long. C’est le temps d’étude du dossier et le délai de réflexion qui vont impacter la durée de déblocage […] Lire la suite
Guide du prêt immobilier Achat en indivision de bien immobilier : comment ça se passe ? 8 avril 2021 par Alfred LELION L’achat en indivision permet à plusieurs personnes, deux ou plus, d’acquérir un même bien immobilier. Elle est, de loin, la solution la plus simple à mettre en place dans le cadre d’un achat immobilier à plusieurs. Comment acheter en indivision ? Contrairement à d’autres situations juridiques complexes, l’indivision ne requiert pas de formalités ou de […] Lire la suite
Guide du prêt immobilier Plus-value et résidence secondaire : comment ça marche ? 7 avril 2021 par Alfred LELION Contrairement aux résidences principales, les résidences secondaires ne bénéficient pas d’exonération sur le montant de la plus-value à la revente de leur bien immobilier. Mais à quoi correspond la plus-value immobilière et comment est-elle taxée ? Définition de la plus-value immobilière d’une résidence secondaire La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente […] Lire la suite
Guide du rachat de crédit Peut-on changer de garantie sur un prêt immobilier ? 6 avril 2021 par Alfred LELION Les garanties prises sur un prêt immobilier peuvent être un cautionnement, un privilège de prêteurs de deniers, une hypothèque conventionnelle ou encore un nantissement. Il est possible de changer de garantie une fois le crédit immobilier en place, à condition d’obtenir l’accord de la banque. Le principe de changement de garantie sur un prêt immobilierLors de […] Lire la suite
Guide du rachat de crédit Peut-on solliciter un courtier pour changer de banque ? 5 avril 2021 par Alfred LELION Si changer de banque pouvait se révéler laborieux et chronophage il y a encore quelques années, ce n’est plus le cas depuis l’entrée en vigueur le 6 février 2017 de l’article 43 sur la mobilité bancaire de la loi Macron. Recourir à un courtier ne présente d’avantages qui si un ou plusieurs crédits sont en […] Lire la suite
Guide du prêt immobilier Peut-on acheter une maison avec ses parents ? 2 avril 2021 par Alfred LELION Plusieurs solutions permettent d’acheter une maison en réunissant enfant et parents pour que tous deviennent propriétaires d’un même bien. L’achat en indivision ou par le biais d’une SCI sont les plus utilisés.L’indivision avec enfants et parentsL’indivision est le régime juridique appliqué par défaut pour un achat immobilier à plusieurs. Chacun est propriétaire de la maison […] Lire la suite
Guide du prêt immobilier Peut-on acheter une maison seul à 25 ans ? 1 avril 2021 par Alfred LELION S’il est vrai que les banques préfèrent financer une maison pour un couple, les personnes célibataires et les jeunes ne sont pas pour autant exclues de l’accès à l’emprunt. Il est tout à fait possible d’acheter seul(e) sa maison à 25 ans. Pourquoi acheter seul sa maison quand on est jeune ?Que l’on soit en couple ou […] Lire la suite
Guide du prêt immobilier Acheter une maison à rénover et revendre : est-ce possible ? 31 mars 2021 par Alfred LELION Vous souhaitez investir dans l’immobilier et avez pour idée de racheter des maisons anciennes afin de les rénover pour les revendre à bon prix. C’est tout à fait possible, mais il faut prendre les bonnes dispositions pour que l’investissement soit rentable. Acheter, rénover et revendre n’est pas réservé aux particuliers Si la revente d’une […] Lire la suite
Guide du prêt immobilier Peut-on faire construire sur un terrain agricole ? 30 mars 2021 par Alfred LELION Si par principe, les constructions en zone agricole sont interdites, il existe des exceptions à la règle permettant à un particulier ou à un agriculteur d’ériger un bâtiment d’habitation. Explications… Construction dérogatoire grâce au PLU (Plan Local d’Urbanisme) Que l’on soit agriculteur ou non, il convient d’avoir comme premier réflexe de se rendre en […] Lire la suite
Guide du rachat de crédit Peut-on faire un rachat de crédit dans la même banque ? 29 mars 2021 par Alfred LELION Le rachat de crédit consiste, pour un emprunteur, à la reprise d’un ou plusieurs prêts par un établissement de crédit pour souscrire à un nouveau prêt à la place. Même s’il est possible de faire un rachat de crédit dans sa banque, cela reste rare. Rachat de crédit dans sa banque : c’est une renégociation […] Lire la suite
