Guide du prêt immobilier Peut-on faire construire sur un terrain agricole ? 30 mars 2021 par Alfred LELION Si par principe, les constructions en zone agricole sont interdites, il existe des exceptions à la règle permettant à un particulier ou à un agriculteur d’ériger un bâtiment d’habitation. Explications… Construction dérogatoire grâce au PLU (Plan Local d’Urbanisme) Que l’on soit agriculteur ou non, il convient d’avoir comme premier réflexe de se rendre en […] Lire la suite
Guide du prêt immobilier Peut-on acheter une maison à plusieurs ? 26 mars 2021 par Alfred LELION Acheter une maison à plusieurs est tout à fait possible, que ce soit en famille, entre amis ou même avec de parfaits inconnus. À cet effet, il faut généralement choisir entre la création d’une SCI Société Civile Immobilière ou l’indivision. L’achat à plusieurs grâce à la SCI La SCI est une forme de société […] Lire la suite
Guide du prêt immobilier Achat groupé en immobilier : comment ça marche ? 22 mars 2021 par Alfred LELION L’achat immobilier groupé consiste à réunir plusieurs acquéreurs sur un même projet immobilier afin de devenir propriétaire d’un chalet à la montagne, d’une maison au bord de la mer ou d’un bien de superficie conséquente à moindre coût. Intéressant sur le papier pour réaliser des économies, comment ça fonctionne sur le terrain ? Quel statut […] Lire la suite
Guide du prêt immobilier Le lissage de prêt à taux zéro (PTZ) : comment ça marche ? 18 mars 2021 par Alfred LELION Pour acquérir un bien immobilier, il est courant de recourir à un emprunt bancaire mixte, regroupant un crédit immobilier classique et un prêt à taux zéro. Mais ces deux emprunts ont des taux d’intérêt et des durées différentes, c’est pourquoi on procède au lissage du PTZ. Définition du lissage de prêt immobilier avec un […] Lire la suite
Guide du prêt immobilier Prêt immobilier : privilège de prêteur de deniers ou hypothèque ? 17 mars 2021 par Alfred LELION Lors de l’achat d’un bien immobilier financé par un prêt, la banque demande systématiquement à l’emprunteur une garantie. S’il ne s’agit pas d’une caution, on parle de sûreté immobilière, avec un PPD (Privilège de Prêteur de Deniers) ou une hypothèque. Hypothèque et PPD : deux garanties sollicitées par les banques Le privilège de prêteurs de […] Lire la suite
Guide du prêt immobilier Passage en commission et prêt immobilier : qu’est-ce que c’est ? 12 mars 2021 par Alfred LELION Lors du dépôt de dossier pour solliciter un prêt immobilier, il est possible que le conseiller bancaire prévienne l’emprunteur d’un « passage en commission ». Prêt immobilier : le cursus classique d’un dossier de financement En démarchant les établissements bancaires, l’emprunteur ou le courtier immobilier qui agit pour son compte va constituer un dossier de prêt. Celui-ci […] Lire la suite
Guide du prêt immobilier Prêt immobilier : quand faut-il renégocier ? 10 mars 2021 par Alfred LELION La renégociation de crédit immobilier est tentante dès que les taux d’intérêt sont à la baisse. Pour autant, il y a un temps pour tout, et il convient de savoir attendre le bon moment pour renégocier son prêt immobilier. La règle : renégocier son emprunt bancaire le plus tôt possible En moyenne, les prêts immobiliers […] Lire la suite
Guide du prêt immobilier Prêt immobilier : à quoi servent les quittances de loyer ? 8 mars 2021 par Alfred LELION Lorsque l’emprunteur transmet son dossier de prêt immobilier à la banque, plusieurs justificatifs lui sont demandés. Parmi ceux-ci figurent les quittances de loyer, qui sont utiles à plusieurs titres. Rappel : qu’est-ce qu’une quittance de loyer ? La quittance de loyer est un document émis par le propriétaire d’un logement au nom de son locataire, attestant […] Lire la suite
Guide du prêt immobilier Qu’est-ce que la désolidarisation de prêt immobilier ? 4 mars 2021 par Alfred LELION Lorsque vous souscrivez à un prêt immobilier avec votre conjoint, vous êtes soumis au principe de solidarité. Pour mettre fin à cet engagement, la procédure de désolidarisation est obligatoire. Le principe de solidarité du prêt immobilier Quand les deux conjoints signent un prêt ensemble, ils sont solidaires de la dette. Cela signifie que si […] Lire la suite
Guide du prêt immobilier Comment acheter un terrain viabilisé ? 3 mars 2021 par Alfred LELION Un terrain viabilisé est déjà raccordé aux réseaux d’électricité, d’eau, de gaz, de téléphone et d’assainissement. Il constitue souvent le premier achat du projet immobilier destiné à construire sa maison. Vérifier que le terrain viabilisé est bien constructible Il est possible d’acheter un terrain viabilisé pour différents types de projets, en ayant l’intention de […] Lire la suite
Guide du prêt immobilier Première accession à la propriété : comment s’y prendre ? 1 mars 2021 par Alfred LELION Le premier achat immobilier n’est pas un acte anodin. C’est un projet qui se réfléchit et murît jusqu’à sa réalisation. Il est important de comprendre les grands principes du crédit immobilier pour un primo-accédant. Qu’est-ce qu’un primo-accédant ? Il convient de distinguer deux notions en droit bancaire : l’accession à la propriété d’une part et la […] Lire la suite
Guide du prêt immobilier Qu’est-ce que le privilège de prêteur de deniers ? 26 février 2021 par Alfred LELION Lors de la souscription d’un prêt immobilier, la banque conditionne son obtention à l’apport d’une garantie. Celle-ci peut être matérialisée par le privilège de prêteur de deniers. Définition du privilège de prêteur de deniers Le privilège de prêteur de deniers, connu sous l’acronyme PPD, est une sûreté immobilière se rapprochant de l’hypothèque. Il consiste, […] Lire la suite
Guide du prêt immobilier Comment emprunter avec une SCI ? 24 février 2021 par Alfred LELION Une société civile immobilière qui souhaite acquérir un bien immobilier ou financer des travaux pour un logement se tourne vers les banques classiques, comme le ferait un particulier. Les prêts bancaires à destination des SCI Bien que la SCI soit une personne morale, son activité est civile et non commerciale. En conséquence, elle n’est […] Lire la suite
Guide du prêt immobilier Peut-on faire un prêt immobilier sans mise de fonds ? 19 février 2021 par Alfred LELION La mise de fonds est le terme canadien utilisé pour désigner l’apport personnel lors d’un prêt immobilier. En France, on peut accéder au crédit bancaire sans mise de fonds, sous certaines conditions… Qu’est-ce que la mise de fonds ou apport personnel ? L’apport personnel correspond à la somme que l’emprunteur est prêt à investir dans […] Lire la suite
Guide du prêt immobilier Prêt immobilier qui ne passe pas : comment faire ? 17 février 2021 par Alfred LELION L’emprunteur est parfois découragé lorsque la banque oppose un refus à son dossier de prêt immobilier. Pour transformer cet échec en succès, il est essentiel de comprendre sa motivation. Les raisons d’un refus de prêt Le refus de prêt immobilier n’est pas anodin. Pourtant, il ne présage pas toujours de la capacité d’emprunt : un […] Lire la suite
